"서류도 다 준비했는데, 보금자리론이 거절됐다고요?!" 😨
많은 분들이 보금자리론 심사를 통과할 거라고 기대했다가 거절되는 경험을 합니다.
그렇다면 보금자리론이 거절되는 이유는 무엇이며, 어떻게 해결할 수 있을까요?
오늘은 보금자리론 신청이 거절된 주요 사유와 해결 방법을 정리해 드릴게요!
이 글을 보고 미리 대비하면, 거절 없이 한 번에 승인받을 가능성이 높아집니다. 🏡✨
📌 보금자리론이 거절되는 5가지 주요 이유
보금자리론 심사는 신용 상태, 소득 요건, 주택 조건, 서류 미비 여부 등을 종합적으로 평가합니다.
거절 사유를 정확히 파악하고 해결 방법을 미리 준비하면 승인 확률이 높아질 수 있어요!
1️⃣ 신용 문제 – 연체 기록이 있나요?
"과거에 신용카드 연체 기록이 있었는데, 이게 문제될 줄 몰랐어요..."
✅ 주요 거절 사유
- 연체 이력이 남아 있거나, 현재 연체 중인 경우
- 개인회생·파산 기록이 있거나 신용등급(신용점수)이 낮은 경우
- 과도한 신용 대출 보유로 인해 총부채가 많을 경우
✅ 해결 방법
✔️ 신청 전 신용정보를 미리 확인하고 연체된 부채가 있다면 해결 후 신청!
✔️ 기존 신용대출이 많다면 일부 상환 후 보금자리론을 신청하는 것이 유리
✔️ 신용점수가 낮다면, 신용카드 사용 이력(6개월~1년) 쌓고 신청하는 게 좋음
2️⃣ 소득 요건 – 대출 한도가 부족한 이유
"소득이 있는데도 대출이 안 나와요. 왜 그런 거죠?"
✅ 주요 거절 사유
- 소득 증빙이 불가능하거나 불완전한 경우
- DTI(총부채상환비율) & DSR(총부채원리금상환비율) 초과
- 부부 합산 소득이 기준을 초과 (7천만 원 이하 조건)
✅ 해결 방법
✔️ 소득 증빙 가능한 서류(급여명세서, 원천징수영수증) 미리 준비
✔️ 기존 대출이 많다면 일부 상환 후 신청 (DSR 40% 이하로 조정)
✔️ 신혼부부, 다자녀 가구라면 소득 기준 완화 혜택 적용 가능
📌 예시:
- 연소득 6천만 원, 기존 신용대출 5천만 원 보유 → DSR 초과로 대출 한도 축소
- 신용대출 일부 상환 후 신청 → 보금자리론 승인 가능!
3️⃣ 주택 조건 – 이 집은 대출 대상이 아닙니다 🚨
"내가 사려는 집이 보금자리론 대상이 아니라고요?!"
✅ 주요 거절 사유
- 주택 가격 6억 원 초과
- KB시세·한국부동산원 시세가 없는 경우 (감정평가 어려움)
- 오피스텔, 다가구주택 등 대출 불가 대상 주택
✅ 해결 방법
✔️ 사전에 보금자리론 가능 주택인지 확인 후 매매 계약 진행
✔️ 감정평가가 필요한 경우, 공인된 감정평가법인에 의뢰하여 자료 제출
✔️ LTV(담보인정비율) 70% 제한을 고려하여 대출 한도 계산
📌 예시:
- 집값 6억 5천만 원인 아파트 → 보금자리론 신청 불가
- 집값 5억 8천만 원 아파트 → 보금자리론 신청 가능!
4️⃣ 서류 미비 – 필수 서류가 빠졌다면?
"서류 준비한다고 했는데, 제출 누락으로 거절됐어요..."
✅ 주요 거절 사유
- 매매계약서, 등기부등본 등 필수 서류 미제출
- 서류 유효기간 초과 (보통 1개월 이내 발급본 제출 필요)
- 부부 소득 합산 시 배우자의 소득 증빙 서류 누락
✅ 해결 방법
✔️ 보금자리론 필수 서류 리스트 체크 후 한 번에 제출
✔️ 서류 발급일 확인! (1개월 이상 지난 서류는 재발급 필요)
✔️ 부부 공동명의 대출 시 두 사람의 소득 증빙 서류 모두 제출
📌 필수 서류 예시:
✔️ 주민등록등본 & 가족관계증명서
✔️ 매매계약서 (부동산 거래 신고필증 포함)
✔️ 소득 증빙 서류 (근로소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
✔️ 등기부등본 (최신 발급본)
5️⃣ 중복 대출 문제 – 기존 대출이 많다면?
"기존에 주택담보대출이 있는데, 보금자리론이 안 된대요!"
✅ 주요 거절 사유
- 기존에 주택담보대출이 있는 경우 (1주택자 조건 미충족)
- 다른 정책 대출과 중복으로 받을 수 없는 경우
✅ 해결 방법
✔️ 기존 주택담보대출이 있다면, 선처분 조건부 대출 신청 가능
✔️ 신용대출이 많다면 일부 상환 후 신청하면 승인 가능성 ↑
✔️ 기존 대출 조건을 확인하고, 보금자리론과 중복 불가능한 대출인지 체크
🏡 보금자리론 한 번에 승인받는 체크리스트 ✅
✔️ 신용등급 확인 & 연체 기록 정리
✔️ 소득 증빙 서류 완벽하게 준비하기
✔️ 구매하려는 집이 보금자리론 대상인지 미리 확인
✔️ 기존 대출이 많다면 일부 상환 후 신청
✔️ 필수 서류 누락 없이 제출 & 서류 발급일 체크!
📌 보금자리론은 미리 준비하면 승인 확률이 훨씬 높아집니다!
📌 여러분은 보금자리론 신청 과정에서 어떤 어려움을 겪으셨나요?
💬 댓글로 경험을 공유해 주세요! 😊