"보금자리론을 받으려 했는데, 한도가 부족해요. 추가 대출이 가능할까요?"
"내가 원하는 집이 6억 원이 넘으면 방법이 없을까요?"
이런 고민을 하고 계신다면 보금자리론의 대출 한도를 초과할 경우 어떻게 해결할 수 있는지
오늘 확실하게 알려드릴게요! 🏡✨
📌 보금자리론 한도, 어디까지 가능할까?
보금자리론은 주택 가격과 대출 한도에 제한이 있습니다.
✅ 대출 한도
- 일반 가구: 최대 3.6억 원
- 다자녀 가구: 최대 4억 원
- 생애최초 주택구입자: 최대 4.2억 원
✅ 주택 가격 제한
- 6억 원 이하 주택만 가능
- 6억 원 초과 주택은 보금자리론 신청 불가
💡 즉, 대출 한도가 부족하거나 집값이 6억 원을 초과하면 보금자리론만으로는 해결이 어렵습니다.
🏦 보금자리론 한도 초과 시 가능한 추가 대출
그렇다면 보금자리론 한도를 초과하는 경우, 추가 대출이 가능할까요?
다행히 몇 가지 대안이 있습니다! 👇
1️⃣ 디딤돌대출과 병행하기 (주택도시기금 대출)
✅ 대출 한도: 최대 2.5억 원
✅ 금리: 연 1.85~2.4% (소득 및 대출 기간에 따라 다름)
✅ 조건: 부부합산 소득 7천만 원 이하 (신혼부부, 다자녀 가구 예외 있음)
✅ 대상 주택: 5억 원 이하 주택
📌 즉, 디딤돌대출과 보금자리론을 함께 사용하면 한도를 늘릴 수 있어요!
💡 예시:
- 주택 가격: 5억 원
- 보금자리론: 3억 원
- 디딤돌대출: 2억 원 추가 → 총 5억 원 대출 가능!
2️⃣ 신용대출(마이너스 통장) 활용하기
✅ 대출 한도: 최대 1억 원 (개인 신용도에 따라 다름)
✅ 금리: 연 3.5~6% (신용등급에 따라 다름)
✅ 장점: 보금자리론과 병행 가능
📌 보금자리론이 부족한 경우, 신용대출을 활용하면 부족한 금액을 충당할 수 있습니다.
📌 다만, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 이내여야 추가 대출 가능
💡 예시:
- 주택 가격: 6억 원
- 보금자리론: 3.6억 원
- 신용대출: 1.5억 원 추가 → 총 5.1억 원 대출 가능!
3️⃣ 기존 주택담보대출(적격대출) 활용하기
✅ 대출 한도: 주택 가격의 70%까지 가능
✅ 금리: 연 3.5~4.5%
✅ 주택 가격 제한 없음
📌 보금자리론이 부족할 경우, 일반 주택담보대출(적격대출)을 함께 받을 수도 있습니다.
💡 예시:
- 주택 가격: 7억 원
- 보금자리론: 3.6억 원
- 일반 주택담보대출: 2억 원 추가 → 총 5.6억 원 대출 가능!
⚠️ 추가 대출 시 주의할 점
✅ 1️⃣ DSR(총부채원리금상환비율) 초과 여부 확인하기
- 보금자리론과 추가 대출을 합산한 DSR이 40%를 넘으면 대출 불가!
- 대출 전에 본인의 소득 대비 부채 비율을 미리 계산해야 합니다.
✅ 2️⃣ 중복 대출 가능 여부 확인하기
- 디딤돌대출 + 보금자리론 조합은 가능
- 보금자리론 + 일반 주담대 조합은 불가능
✅ 3️⃣ 금리 비교 필수!
- 신용대출, 적격대출 금리는 변동 가능성이 있으므로, 장기적으로 부담되지 않는지 검토 필요
🔥 결론 – 보금자리론이 부족할 때 대처 방법
✔️ 디딤돌대출과 함께 사용하면 대출 한도를 늘릴 수 있음
✔️ 신용대출을 활용하면 부족한 금액을 보완할 수 있음
✔️ 적격대출을 이용하면 6억 원 초과 주택도 대출 가능
✔️ 추가 대출을 고려할 때는 DSR(40%)을 초과하지 않는지 반드시 체크!
📌 여러분은 보금자리론 한도를 초과했을 때 어떤 대안을 고민 중이신가요?
📌 추가 대출이 필요하다면 금리 비교 후 신중하게 결정하세요! 😊