내 집 마련을 위한 보금자리론, 내가 받을 수 있는 최대 대출 금액이 얼마인지 궁금하시죠?
오늘은 보금자리론 대출 가능 금액과 한도 계산법을 쉽고 자세히 설명해 드릴게요! 🏡
📌 보금자리론 대출 한도 기본 조건
보금자리론 대출 한도는 3가지 요소에 따라 결정됩니다.
1️⃣ 담보인정비율(LTV) – 주택 가격 대비 최대 대출 가능 비율
2️⃣ 총부채상환비율(DTI) – 연 소득 대비 원리금 상환 부담 비율
3️⃣ 총부채원리금상환비율(DSR) – 모든 대출의 원리금 상환액 대비 소득 비율
✅ 최대 대출 한도: 3.6억 원 (특정 조건 충족 시 4억 원, 생애최초 주택구입자는 4.2억 원)
✅ 주택 가격 제한: 6억 원 이하
✅ 대출 가능 비율:
- LTV: 최대 70%
- DTI: 60% 적용
- DSR: 40% 적용
🏡 보금자리론 대출 가능 금액 계산법
1️⃣ 담보인정비율(LTV) 적용
LTV(주택담보대출비율)은 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 뜻해요.
✔️ 기본 LTV: 최대 70%
✔️ 생애 최초 주택 구입자: 80% 적용 가능
💡 예시:
- 주택 가격이 5억 원이라면?
- 일반 LTV 70% 적용 시 → 3.5억 원 대출 가능
- 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80% 적용 → 4억 원 대출 가능
2️⃣ 총부채상환비율(DTI) 적용
DTI(총부채상환비율)은 소득 대비 대출 원리금 부담 가능 비율을 뜻해요.
✔️ DTI 한도: 60%
✔️ 계산 공식:
연 소득 × DTI 비율 ÷ 12개월 = 월별 최대 원리금 상환 가능 금액
💡 예시:
- 연 소득 5,000만 원인 경우
5,000만 원 × 60% ÷ 12개월 = 250만 원
→ 한 달에 250만 원까지 원리금 상환 가능
이를 기반으로 대출 한도를 계산하면,
대출 금리가 4%라면 대략 3억 5천만 원 정도 대출 가능!
3️⃣ 총부채원리금상환비율(DSR) 적용
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 카드론 포함)의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 값이에요.
✔️ DSR 한도: 40% 적용
✔️ 계산 공식:
연 소득 × DSR 비율 ÷ 12개월 = 월별 최대 원리금 상환 가능 금액
💡 예시:
- 연 소득 6,000만 원이고, 신용대출 월 상환액이 50만 원인 경우
6,000만 원 × 40% ÷ 12개월 = 200만 원
→ 신용대출이 있으면 보금자리론 대출 한도가 줄어듭니다!
🔢 내 보금자리론 한도 직접 계산해보기
예제 1: 연 소득 6,000만 원, 주택 가격 5억 원
✅ LTV 적용: 5억 × 70% = 3.5억 원
✅ DTI 적용: (6,000만 원 × 60%) ÷ 12 = 월 300만 원 상환 가능
✅ DSR 적용: (6,000만 원 × 40%) ÷ 12 = 월 200만 원 상환 가능
👉 최종 대출 가능 금액: 약 3.2~3.5억 원
예제 2: 연 소득 4,500만 원, 주택 가격 4억 원, 신용대출 2,000만 원 (월 50만 원 상환)
✅ LTV 적용: 4억 × 70% = 2.8억 원
✅ DTI 적용: (4,500만 원 × 60%) ÷ 12 = 월 225만 원 상환 가능
✅ DSR 적용: (4,500만 원 × 40%) ÷ 12 = 월 150만 원 상환 가능
📉 신용대출로 인해 월 50만 원이 빠지면서 보금자리론 대출 한도가 줄어듦
👉 최종 대출 가능 금액: 약 2.4~2.7억 원
🏦 보금자리론 대출 한도 체크리스트
✅ 내 연 소득 확인 (연 소득이 높을수록 한도 증가)
✅ 주택 가격이 6억 원 이하인지 확인
✅ 신용대출 등 기존 대출이 있다면 고려해야 함
✅ 생애최초 주택 구입자는 최대 80% LTV 적용 가능
✅ 주택금융공사 홈페이지에서 대출 한도 시뮬레이션 활용 가능
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
1️⃣ 보금자리론 최대 대출 한도는 얼마인가요?
- 일반 가구: 최대 3.6억 원
- 다자녀 가구, 전세사기 피해자: 최대 4억 원
- 생애최초 주택 구입자: 최대 4.2억 원
2️⃣ DTI, DSR 적용 기준이 중요한가요?
네! 연 소득이 낮거나 기존 대출이 많으면 대출 한도가 줄어들 수 있어요.
3️⃣ 신용대출이 있으면 보금자리론 대출이 줄어드나요?
네! DSR 40% 규제가 적용되기 때문에 신용대출이 많으면 주택담보대출 한도도 줄어듭니다.
4️⃣ 생애최초 주택 구입자는 얼마나 받을 수 있나요?
일반 LTV 70%에서 80%까지 확대 적용되어 최대 4.2억 원까지 대출 가능해요.
💬 여러분의 생각은?
여러분도 보금자리론 한도를 계산해 보셨나요?
궁금한 점이 있으면 댓글로 질문해 주세요! 😊