내 집 마련을 위한 보금자리론, 나도 받을 수 있을까요? 🤔
오늘은 보금자리론의 자격 요건, 금리, 대출 한도 계산법까지
완벽하게 정리해 드릴게요!
📌 보금자리론 자격 요건 – 누구나 받을 수 있을까?
보금자리론을 받기 위해서는 다음 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
1️⃣ 주택 요건 – 주택 가격 6억 원 이하
- 6억 원 이하의 아파트, 다세대, 단독주택만 가능
- 오피스텔은 대출 불가!
- 실거주 목적이어야 하며, 임대 목적이면 신청 불가
✅ 예시
✔️ 5억 5천만 원짜리 아파트 → 대출 가능
❌ 6억 5천만 원짜리 아파트 → 대출 불가
2️⃣ 소득 요건 – 부부 합산 연소득 7천만 원 이하
| 신청자 유형 | 연소득 기준 |
|---|---|
| 일반 신청자 | 7천만 원 이하 |
| 신혼부부 | 8,500만 원 이하 |
| 미성년 자녀 1명 | 8,000만 원 이하 |
| 미성년 자녀 2명 | 9,000만 원 이하 |
| 미성년 자녀 3명 이상 | 1억 원 이하 |
3️⃣ 대출 대상 – 무주택자 또는 1주택자(조건부 가능)
- 무주택자만 신청 가능
- 단, 기존 주택을 3년 내 처분하는 조건이라면 1주택자도 가능
💡 예시
❌ 기존 집을 처분할 계획이 없으면 대출 불가!
✅ 부모님 집에서 독립하여 새 집을 사는 경우 대출 가능!
4️⃣ 신용 요건 – 신용점수 271점 이상
- 한국신용정보원 CB점수 271점 이상(구 신용등급 6등급 이상)
- 연체 기록이 있거나, 부채가 많으면 거절 가능!
💡 TIP:
✔️ 대출 신청 전 신용점수를 미리 확인하고 관리하는 것이 중요해요!
✔️ 기존 대출이 많으면 DSR(총부채원리금상환비율) 초과로 대출 한도가 줄어들 수도 있음.
📌 보금자리론 금리 한눈에 정리!
보금자리론 금리는 고정금리이며, 대출 기간에 따라 다르게 적용돼요.
| 대출 만기 | 기본 금리 (%) | 우대금리 적용 시 최저 금리 (%) |
|---|---|---|
| 10년 | 3.65% | 2.65% |
| 20년 | 3.90% | 2.75% |
| 30년 | 3.95% | 2.85% |
| 50년 | 3.95% | 2.95% |
✅ 우대금리 적용 가능!
✔️ 신혼부부, 다자녀 가구, 한부모 가정, 장애인 가구 등은 최대 1.0%p까지 우대금리 적용 가능!
📊 보금자리론 LTV, DTI 기준 완벽 분석!
LTV(주택담보인정비율)란?
LTV(Loan to Value)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 의미해요.
| 신청자 유형 | LTV 최대 한도 |
|---|---|
| 일반 신청자 | 70% |
| 생애최초 주택구입자 | 80% |
💡 예제:
- 주택 가격이 5억 원이라면?
- 일반 신청자: 최대 3.5억 원(70%) 대출 가능
- 생애최초 주택구입자: 최대 4억 원(80%) 대출 가능
DTI(총부채상환비율)란?
DTI(Debt to Income)는 소득 대비 대출 원리금 상환 비율을 의미해요.
| 신청자 유형 | DTI 최대 한도 |
|---|---|
| 모든 신청자 | 60% |
📌 DTI 계산법
연소득 × 60% ÷ 12개월 = 월 최대 원리금 상환 가능 금액
💡 예제:
- 연소득 6천만 원이라면?
6,000만 원 × 60% ÷ 12 = 300만 원
👉 매월 300만 원까지 대출 원리금 상환 가능!
📢 보금자리론 LTV, DTI 기준 정리
✅ LTV(담보인정비율)
✔️ 일반 신청자: 최대 70%
✔️ 생애최초 주택구입자: 최대 80%
✔️ 주택 가격 6억 원 이하만 가능!
✅ DTI(총부채상환비율)
✔️ 소득 대비 대출 원리금 60% 이내
✔️ 기존 신용대출, 자동차 할부금도 포함됨
❌ 보금자리론이 거절될 수 있는 경우
🚫 주택 가격이 6억 원 초과하는 경우
🚫 DTI 60% 초과 (기존 대출이 많으면 한도 축소 또는 거절 가능)
🚫 LTV 초과 대출 요청 (대출 한도보다 더 많은 금액을 신청하면 승인 불가)
🚫 신용점수 낮음 (271점 미만)
💡 TIP:
✔️ 대출 신청 전에 기존 신용대출 & 할부금 일부 상환하면 승인 확률 UP!
✔️ 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출 한도 사전 조회 가능!
💬 마치며
보금자리론의 자격 요건, 금리, LTV·DTI 기준을 이해하면 대출 한도를 미리 예측할 수 있어요.
소득, 기존 대출, 주택 가격을 고려해서 한도를 계산한 후 신청하는 것이 가장 중요!
👉 여러분은 보금자리론 한도가 어떻게 나오는지 궁금하신가요?
👉 댓글로 여러분의 상황을 공유해 주세요! 😊