보금자리론은 고정금리로 이자 부담을 줄일 수 있는 정부 지원 대출이지만, 신청 과정에서 주의해야 할 사항이 많아요!
대출 한도부터 서류 준비까지 꼭 알아야 할 5가지 핵심 포인트를 정리해 드릴게요.
1️⃣ 대출 한도 계산 실수 🚫
보금자리론은 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율)을 적용해 대출 한도가 정해져요.
📌 자주 하는 실수:
- "집값의 70%까지 대출이 나온다!" → 소득이 부족하면 그보다 적게 나올 수 있음
- "소득이 많으니 3.6억 원 전부 받을 수 있겠지?" → 기존 대출이 많으면 한도가 줄어듦
✅ 체크 포인트:
- 내 소득에 맞춰 한도를 먼저 계산해 보세요.
- 주택 가격이 6억 원 이하인지 확인하세요.
- 기존 대출(신용대출, 카드론 등)이 많다면 한도가 줄어들 수 있어요.
2️⃣ 대출 신청 전에 신용점수 관리하기 🔍
보금자리론은 신용점수 271점 이상(구 신용등급 6등급 이상)이면 신청할 수 있어요.
하지만 신용점수가 낮으면 대출 심사에서 불리할 수 있으니 미리 관리해야 합니다.
📌 자주 하는 실수:
- "보금자리론은 정부 대출이니까 신용등급이 낮아도 괜찮겠지?" → 신용점수가 낮으면 승인 거절 가능
- "신용카드 할부, 현금서비스 써도 괜찮겠지?" → 부채가 많으면 대출 한도가 줄어듦
✅ 체크 포인트:
- 신용점수는 최소 6개월 전부터 관리해야 합니다.
- 카드값 연체, 현금서비스 사용 금지!
- 신용대출이 많다면 일부 상환 후 신청하는 게 유리해요.
3️⃣ 우대금리 놓치지 않기 💰
보금자리론은 신혼부부, 다자녀 가구, 사회적 배려 계층에게 우대금리를 제공해요.
그런데 신청할 때 우대금리를 제대로 적용받지 못하는 경우가 많아요!
📌 자주 하는 실수:
- "신혼부부인데 대출 금리가 높네?" → 우대금리 신청을 안 하면 자동 적용 안 됨
- "다자녀 가구인데 금리 할인 못 받았어요!" → 서류 제출이 누락되면 적용 안 됨
✅ 체크 포인트:
- 우대금리 조건을 꼭 확인하세요!
- 신혼부부, 다자녀 가구, 장애인 가구는 증빙 서류 제출 필수
- 전세사기 피해자는 1.0%p 추가 우대금리 적용 가능
📌 2025년 보금자리론 우대금리 요약
| 대상 | 우대금리 |
|---|---|
| 신혼부부 | -0.2%p |
| 신생아 출산 가구 | -0.2%p |
| 다자녀 가구 | 최대 -0.7%p |
| 장애인 가구 | 최대 -0.7%p |
| 미분양 아파트 입주자 | -0.2%p |
| 전세사기 피해자 | -1.0%p |
4️⃣ 대출 실행 전에 추가 대출 받지 않기 🏦
보금자리론을 신청한 후 심사 기간 동안 신용대출이나 카드론을 받으면 안 돼요!
추가 대출이 생기면 DTI, DSR 비율이 조정되면서 대출 한도가 줄어들거나 승인 거절될 수도 있어요.
📌 자주 하는 실수:
- "신용대출 받고도 대출 나오겠지?" → 대출 한도가 줄어듦
- "자동차 할부금 신청해도 괜찮겠지?" → DSR에 포함되어 불이익 발생
✅ 체크 포인트:
- 대출 심사 중에는 신용카드 할부, 자동차 할부, 신용대출 금지!
- 모든 대출은 보금자리론 실행 이후 진행하는 게 안전함
5️⃣ 신청 서류 꼼꼼하게 준비하기 📄
보금자리론 신청 후 가장 많이 발생하는 문제가 서류 누락 또는 오류예요.
특히 소득 증빙 서류가 부족하면 대출 한도가 줄어들거나 심사 자체가 지연될 수 있어요.
📌 자주 하는 실수:
- "회사에서 급여명세서만 떼면 되겠지?" → 원천징수영수증도 필요함
- "가족관계증명서가 왜 필요하지?" → 배우자 소득 합산 여부 확인용
✅ 체크 포인트:
- 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증
- 소득 증빙 서류 (급여명세서, 원천징수영수증, 사업소득 신고서 등)
- 주택 매매계약서, 신용정보 조회 동의서
📌 서류 준비 체크리스트
| 서류 | 제출 여부 |
|---|---|
| 주민등록등본 | ✅ |
| 가족관계증명서 | ✅ |
| 소득 증빙 서류 (원천징수영수증 등) | ✅ |
| 주택 매매계약서 | ✅ |
| 신용정보 조회 동의서 | ✅ |
✅ 보금자리론 신청 전 최종 체크리스트
✅ 내 연 소득과 대출 한도 먼저 계산하기
✅ 신용점수 6개월 전부터 관리하기 (연체 금지!)
✅ 우대금리 대상이면 서류 제출 필수!
✅ 심사 기간 동안 신용대출 & 할부금 받지 않기
✅ 필요 서류 미리 준비해서 심사 지연 방지하기
💬 여러분의 생각은?
보금자리론 신청을 앞두고 계신가요?
혹시 더 궁금한 점이 있다면 댓글로 질문해 주세요! 😊